これまで私は、「今の流通業を取り巻く厳しい景気の情況からして、商業再開発でなく、ＪＣが今から十年程前に提案したような森公園といったコンセプトの開発にしては」と提案してきました。

　残念ながら、その提案は現在までのところ受け入れられる可能性が少なく、上記に示した通りの開発計画となっています。

　なぜ「駅前の森公園」というコンセプトがあの場所において難しいのか・・・・　理由は下記の通りです。

　あの敷地約５．７ｈａのうち民間の地権者が約半分を所有しています。全てが市有地ですと通常の施設計画（土地利用）として、市独自の計画の施設が建てられるのですが、民間の土地については「それぞれの地権者にとっての資産運用」という側面が発生します。つまり地権者にとっては「できるだけローリスクでハイリターンの開発を」といったことになるのです。もちろん民間の地権者が所有している土地を刈谷市が購入したり、賃借して全て公共施設を建設したり、森のような公園にするといったことも可能ではあります。しかしここで発生する問題（議論）としては、駅前という立地での地価を考えたときに、「それほど高い土地を購入してまで公園を造る必要があるのか」「公園の土地をずっと借地としてよいのか、しかも賃借料は非常に高いものになるがよいのか」といったことが議会の中でも言われてきます。　　　　　　　

　その結果市有地の上には公共施設を、私有地の上には資産運用として最も適切な商業施設をということになるのです。もちろん商業施設と一言でいっても色々な可能性があるわけですが（安城にあるコロナや結婚式場なども可能性があります）、地権者にとって最もローリスクでハイリターンの施設としては現在のところスーパーマーケットが最適なのだそうです。

　「刈谷駅前といういわば刈谷の顔である場所に、スーパーマーケットで本当にいいのか」という思いも私の中にあります。しかし、あの空間の半部が民間の方のものであり、それらの資産の有効活用であると言われた時に、どうしても第三者である我々は口が出せないところであります。

　それでも「民間の土地であっても刈谷市の顔だから税金を投入すべきだ」というコンセンサスになれば可能性は大きく膨らみますが、先に示した問題（議論）のようなことが今の議会の認識だと思います。

　「公共施設・商業施設・住宅・公共駐車場」という組み立て（料理で言えばいわばメニュー）を今から覆すことはなかなか難しい状態にあると思います。そこで私としては、刈谷の顔としての特色をメニューに求めるのではなく、その味付けに求めるべきだと思います。

　どういうことかと申しますと、あの場所に今後建設する全ての施設（公共・住宅・商業）は日本で一番「環境と福祉」に配慮した建設になっているとか、建物のデザインや色使いに特徴がある、といった味付けをするのです。

　福祉については、ユニバーサルデザインという考え方を取り入れて、環境について言えば、その建設段階での配慮や、建物全てを自然のエネルギーで賄っている、自然（緑）との調和など・・・・

　「建っているものは、どのまちにでもあるありきたりのものだが、その中身は環境と福祉に最大限の配慮がされ、デザイン、色使いについてもここにしかない特徴のあるもの」と言えるように、今後具体的な建設段階でつめて行くべきだと思います。

　刈谷市の玄関口として世界に誇れるような 味付け を・・・・